Ak chcete stavať vlastný dom, najskôr sa musíte zaoberať stavebným pozemkom. Dobrou správou je, že aj na kúpu stavebného pozemku môžete získať hypotéku. Zlou, že je to náročnejšie ako v prípade dostavaného domu či bytu. Ak niečo nazveme stavebný pozemok, znamená to, že ide o pozemok, na ktorom je možné stavať. Daná parcela je teda zahrnutá […]
Články s kľúčovým slovom: LTV
Hypotéka na apartmán
Na apartmán získate hypotéku ťažšie ako na dom či byt a ak aj áno, tak s obmedzeniami. Na príčine je, že banky vnímajú apartmán ako nehnuteľnosť určený predovšetkým na rekreáciu. Apartmány nie sú v očiach bánk určené na dlhodobé, trvalé bývanie. Sú brané ako nadštandard a preto sa aj očakáva vyššia miera vlastného spolufinancovania. Viacero bánk apartmány financovať nechce […]
Čo je LTV u hypotéky?
Výraz LTV pochádza z amerického loan to value. Používa sa pri hypotékach a ide o pomer výšky úveru a hodnoty založenej nehnuteľnosti, ktorú akceptovala banka. LTV sa počíta ako percentuálna miera. Tak napríklad LTV 80 % znamená, že výška hypotekárneho úveru pokrýva 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Ľudovo sa tomu hovorí aj percento financovania. Napríklad 100-percentná hypotéka znamená, že […]
Čo je americká hypotéka?
Ide o úver, ktorý je zabezpečený nehnuteľnosťou, pričom nemusíte dokladovať účel použitia prostriedkov poskytnutých z úveru. To znamená, že peniaze z úveru môžete použiť na čokoľvek. Ručiť môžete akoukoľvek nehnuteľnosťou, ktorú dokonca ani nemusíte mať vo svojom vlastníctve. Takúto nehnuteľnosť môžu napríklad vlastniť vaši rodičia. Tí však musia podpísať záložné zmluvy v prospech vášho úveru. Banky akceptujú najmä dostavané […]
Hypotéka a založenie nehnuteľnosti
Založenie nehnuteľnosti slúži ako dodatočné zabezpečenie úveru. Funguje to tak, že sa zriadi záložné právo k nehnuteľnosti. Väčšinou sa zakladá nehnuteľnosť, ktorú vďaka hypotéke kupujete, ale môže to byť aj iná nehnuteľnosť (napríklad rodičovská). V niektorých prípadoch môže banka akceptovať ako zábezpeku aj stavebný pozemok. V prípade domu by tu mala byť vyriešená prístupová cesta či inžinierske siete. Podmienkou […]