Aký je postup pri kúpe bytu na hypotéku

Keď zvažujete kúpu bytu alebo domu a chcete žiadať o hypotéku, je dobré urobiť si na začiatku nezáväzné prepočty. V takýchto prepočtoch sa zohľadní Váš príjem, vek a vôbec celková situácia. Väčšina bánk vie urobiť tieto prepočty pomerne presne. Zmyslom tohto postupu je zistiť, akú vysokú hypotéku si môžete s vaším príjmom a parametrami dovoliť. Podľa toho si môžete vybrať […]

Čítať viac

Na ako dlho fixovať úrokovú sadzbu pri hypotéke

Pri hypotéke sa môžete rozhodnúť, na koľko rokov chcete zafixovať úrokovú sadzbu. Toto rozhodnutie nejednému z nás prináša ťažkú hlavu. Jedným dôležitým kritériom by mal byť očakávaný vývoj na trhu. To znamená, či sa očakáva, že sa budú úrokové sadzby zvyšovať alebo znižovať. Ak je napríklad aktuálna úroková sadzba vysoká a očakáva sa, že klesne, netreba si […]

Čítať viac

Hypotéka na stavebný pozemok

Ak chcete stavať vlastný dom, najskôr sa musíte zaoberať stavebným pozemkom. Dobrou správou je, že aj na kúpu stavebného pozemku môžete získať hypotéku. Zlou, že je to náročnejšie ako v prípade dostavaného domu či bytu. Ak niečo nazveme stavebný pozemok, znamená to, že ide o pozemok, na ktorom je možné stavať. Daná parcela je teda zahrnutá […]

Čítať viac

Hypotéka na apartmán

Na apartmán získate hypotéku ťažšie ako na dom či byt a ak aj áno, tak s obmedzeniami. Na príčine je, že banky vnímajú apartmán ako nehnuteľnosť určený predovšetkým na rekreáciu. Apartmány nie sú v očiach bánk určené na dlhodobé, trvalé bývanie. Sú brané ako nadštandard a preto sa aj očakáva vyššia miera vlastného spolufinancovania. Viacero bánk apartmány financovať nechce […]

Čítať viac

Čo je RPMN?

RPMN je skratka pre ročnú percentuálnu mieru nákladov. Čo to znamená a prečo by vás to malo zaujímať? Ľudia často pôžičky posudzujú podľa výšky úrokovej sadzby. V skutočnosti zaplatíme pri úveroch viac ako je len istina s úrokom. Finančné inštitúcie účtujú v súvislosti s úverom  rôzne poplatky, ktorých výška sa môže líšiť a ktoré nám vedia konečnú cenu úveru poriadne predražiť. […]

Čítať viac

Hypotéka – aké doklady potrebujem?

Na túto otázku sa neodpovedá jednoducho, pretože je to veľmi individuálne. Záleží od banky, účelu hypotéky, ale aj od vašej situácie. V prvom rade potrebujete neprekvapivo doklad totožnosti. Ďalej bude banku zaujímať váš príjem. Ak ste zamestnanec, banka si bude váš príjem overovať cez Sociálnu poisťovňu. Ak ste živnostník/podnikateľ, potrebujete posledné daňové priznanie. Banku bude zaujímať […]

Čítať viac

Čo je fixácia hypotéky

V skutočnosti nejde o fixáciu hypotéky, ale o fixáciu úrokovej sadzby. V praxi to znamená, že banka klientovi ponúkne úrok a ten sa určité obdobie nebude meniť (bude zafixovaný). Obvykle to býva obdobie tri až päť rokov. Počas tohto obdobia má klient istotu výšky splátky. Dĺžku fixácie si určuje klient, s čím býva často problém. Ako vybrať správnu dobu fixácie? Obvyklá […]

Čítať viac

Čo je reverzná (spätná) hypotéka

Reverznej hypotéke sa niekedy hovorí aj spätná hypotéka. Čo to znamená? Klasická hypotéka funguje tak, že si kúpite nehnuteľnosť, v ktorej bývate a zoberiete si z banky úver, ktorý potom napríklad 30 rokov splácate. V prípade reverznej hypotéky predáte svoju nehnuteľnosť banke. Tá vám umožní v nej doživotne bývať a ešte vám dá hotovosť alebo vám bude za ňu postupne vyplácať […]

Čítať viac

Ako na predčasné splatenie hypotéky

Ak splácate hypotekárny úver a vaša finančná situácia sa vyvíja priaznivo, možno začnete uvažovať nad predčasným splatením hypotéky. Úver na bývanie môžete splatiť kedykoľvek a bez pokút či sankcií. Toto vám garantuje zákon o úveroch na bývanie. Pri predčasnom splácaní hypotéky máte viac možností. V skratke sa dá povedať, že hypotéku je možné predčasne splatiť s poplatkom alebo bez […]

Čítať viac

Ako získam daňový bonus na hypotéku

Daňový bonus získate za splnenia určitých podmienok. Funguje ako forma daňovej úľavy a môžete si ju uplatniť pri podaní daňového priznania alebo ročného zúčtovania preddavkov, ktoré robia po skončení kalendárneho roka zamestnávatelia. Daňový bonus  si môžete uplatňovať počas obdobia piatich rokov od požiadania o úver a splnenia podmienok. Podmienky na získanie daňového bonusu sú upravené zákonom a sú to […]

Čítať viac