Hypotéka resp. úver na bývanie je dlhodobý úver zabezpečený záložným právom na nehnuteľnosť. Jeho splatnosť sa pohybuje od jedného do 30 rokov, vo výnimočných prípadoch aj dlhšie. Hodnota nehnuteľnosti, ktorá slúži ako zábezpeka, musí byť vyššia ako výška úveru a nehnuteľnosť sa musí nachádzať na Slovensku. Nemusí ísť pritom o nehnuteľnosť, na ktorú si beriete úver, môže to byť aj úplne iná nehnuteľnosť. Dokonca ju ani nemusíte vlastniť. Vďaka tejto zábezpeke je potom možné získať hypotekárny úver pri celkom nízkych úrokoch.
Hypotéka musí byť vždy krytá nehnuteľnosťou. Nemusí ísť pritom o tú istú nehnuteľnosť, ktorú financujete touto hypotékou.
Hypotéka môže byť účelová alebo bezúčelová. V prvom prípade by malo byť účelom hypotéky trvalé bývanie. Patrí sem teda kúpa domu alebo bytu, stavba a rekonštrukcia. Účelom môže byť aj refinancovanie existujúcej hypotéky, kde percento financovania môže stále ísť až do 100 %. Bezúčelovému hypotekárnemu úveru sa hovorí aj americká hypotéka alebo spotrebiteľský úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Aj v takom prípade sa však za úver ručí nehnuteľnosťou a úroky sú tu často vyššie ako pri účelovej hypotéke.